Анализ сметной документации

В строительной практике смета является основным документом, определяющим структуру, объем и фактическую стоимость строительно-монтажных работ по объекту. Тем не менее, довольно часто в составлении сметной документации допускаются недочеты и ошибки как случайного характера, так и умышленно допущенные с целью получения максимальной прибыли.

Если на первоначальном этапе подрядчику выгодно не включать в смету некоторые виды работ (чтобы не увеличивать, а наоборот, снижать стоимости строительства, тем самым заявляя заказчику о "выгодности" услуг такого подрядчика), то позднее, когда "вдруг" обнаружатся отклонения и выявится необходимость включения "упущенных" ранее видов работ в сметы с последующим открытием дополнительного финансирования, такая выгода оборачивается большим убытком. Иногда размеры убытка, связанного с открытием дополнительного финансирования, достигают до 60% от первоначальной стоимости объекта по смете.

Другим подводным камнем является выявление несоответствия между запланированным количеством материалов и фактически завезенным на объект объемом стройматериалов. Некоторые подрядчики поверхностно относятся к вывозу материалов, и могут не довезти необходимое количество сырья и материалов на строительный объект.

Объемы запланированных и фактически выполненных работ также подвергаются серьезной профессиональной проверке, с учетом компаний-производителей и рекомендуемых ими факторов (например, коэффициента трудно устранимых потерь и др.).

Правильность начисления транспортных расходов определяют, исходя из того, как учтены заготовительно-складские расходы. По правилам, размер транспортных расходов следует определять в процентном отношении к общим расходам, связанным со стоимостью материалов и заготовительно-складскими расходами.

В структуру косвенных начислений входят накладные расходы и плановые накопления организации. Для определения их величины используют действующие директивные нормы, что исключает некорректности в исчислении этих позиций.

Нередко подрядные организации предлагают заказчикам укрупненные сметы, из которых не очевидна структура материалов, видов работ, видов статей затрат и др. Если в укрупненных сметах нет подробного описания и направления использования материалов и инвентаря, то следует составить более подробную смету, с точным отображением количества, цен и дальности перевозки строительных материалов для ремонта или возведения объекта.

Составить подробную калькуляцию в этих и прочих других расчетах помогут опытные специалисты нашей компании, имеющие достаточный опыт в разработке и профессиональной проверке смет.